【豊島区】不動産売却の査定・準備のポイント｜流れ・媒介契約・3,000万円控除まで

豊島区で不動産の売却を考えたら、まず知っておきたいのが「売却の流れ」「査定で見られるポイント」「事前の準備」です。近年の豊島区は価格が上昇傾向にありますが、物件ごとに評価は分かれます。この記事では、初めての方でも進めやすいように、査定・準備・税金の基本をやさしく整理します。

売却の大きな流れ

不動産の売却は、おおむね次のステップで進みます。全体像をつかんでおくと、あわてずに準備できます。

ステップ	主な内容
①相場を調べる	近隣の成約事例や売り出し価格からおおよその相場を把握
②査定を受ける	不動産会社に机上査定・訪問査定を依頼
③媒介契約	売却を依頼する会社と契約（3つの型から選択）
④売り出し・内覧	広告掲載を開始し、内覧に対応
⑤交渉・売買契約	価格・条件を調整し、買主と売買契約を締結
⑥決済・引渡し	残代金の受領、鍵の引渡しと登記（所有権移転）

査定で見られる主なポイント

査定額は、次のような要素を総合して算出されます。同じマンションでも階数や向き、管理状態で評価は変わります。

• 立地・最寄り駅からの距離、周辺環境

• 築年数・専有面積・間取り・階数・向き

• 建物の管理状況、修繕積立金の残高や長期修繕計画

• リフォーム・リノベーションの履歴

• 眺望・日当たりなどの個別条件

ポイント　査定は必ず複数社に依頼して比較しましょう。1社だけだと高すぎ・安すぎの判断がつきにくくなります。

事前に準備しておきたい書類

早めにそろえておくと、査定や契約がスムーズです。

• 登記識別情報（いわゆる権利証）

• 購入時の売買契約書・重要事項説明書

• マンションの管理規約・総会資料・修繕計画

• 間取り図・パンフレット等

• 住宅ローンが残っている場合は残債のわかる資料

• 固定資産税の納税通知書

媒介契約の3つの型

売却を依頼する際の契約には3種類あり、それぞれ特徴があります。物件やご事情に合わせて選びましょう。

種類	特徴
専属専任媒介	1社のみに依頼。自分で買主を見つけた場合も会社経由。報告頻度が高い。
専任媒介	1社のみに依頼。自分で買主を見つけることは可能。報告は定期的。
一般媒介	複数社に同時に依頼できる。窓口が増える一方、各社の動きは分散しやすい。

売却益が出たときの税金

売却で利益（譲渡所得）が出た場合でも、マイホーム（居住用財産）の売却なら「3,000万円特別控除」が使える場合があります。所有期間の長短を問わず、譲渡所得から最大3,000万円を差し引けます。引っ越して空き家になっている場合も、住まなくなった日から3年を経過する年の12月31日までに売却するのが条件です。

注意　3,000万円特別控除は前年・前々年に同じ特例等を受けていないこと（3年に一度）が条件で、住宅ローン控除とは同時に使えません。買い替え時は特に確認しましょう。

豊島区で売るときの視点

豊島区は交通利便性と人口の底堅さを背景に、近年は価格が上昇傾向にあります。とはいえ評価は物件ごとに分かれるため、複数社の査定で客観的に把握し、自分の物件に近い成約事例を確認することが大切です。将来の値動きは確実には見通せない点にも注意しましょう。

まとめ

売却は、流れと準備・税金の基本を押さえれば落ち着いて進められます。まずは複数社の査定と書類の準備から。豊島区での売却をご検討の際は、査定や進め方のご相談をお気軽にどうぞ。

※本記事は2026年9月時点で確認できた情報に基づく一般的な参考情報です。制度・相場は変動します。実際のご判断は最新の一次情報や専門家へのご確認をおすすめします。