冬を迎える前に、住宅用火災警報器、暖房器具、電源・充電場所、避難経路を確認。賃貸・分譲での相談先と、豊島区・板橋区・新宿区の公的案内を交えて点検の進め方を紹介します。

rooms店長の濱中です。 10月も後半になり、秋の住み替えや新生活の準備を考えたい時期ですね。今回は、お部屋探しで気になる初期費用を、見積書の読み方から整理してみましょう。 「気になる部屋は見つかったけれど、契約のときに一体いくら用意すればいいの？」——賃貸のお部屋探しで多くの方がつまずくのが、この“初期費用”です。毎月の家賃だけを見て予算を組んでいると、契約直前になって「思っていたより高い」と驚いてしまうことも少なくありません。 初期費用は物件によって数十万円単位で変わることもあり、住まい選びの満足度を大きく左右する要素です。この記事では、賃貸の初期費用の全体像から、項目ごとの内訳、家賃別の目安、安く抑えるコツ、さらには退去時や更新時にかかるお金、よくある質問まで、はじめての方にもわかるように一つずつていねいに解説します。 豊島区（池袋・巣鴨・大塚・目白など）でお部屋を探している方に向けて、地域の家賃相場を例にしたシミュレーションもご用意しました。読み終えるころには、初期費用に対する不安がぐっと軽くなっているはずです。 初期費用とは？まずは全

rooms店長の濱中です。 9月も後半になり、秋の暮らしや住み替えを考えたい時期ですね。今日は豊島区での街選びについて、駅の便利さと日々の過ごしやすさを一緒に見ていきましょう。 豊島区でのお部屋探しを始めると、同じ区内でも駅や出口によって街の雰囲気が違うことに気づきます。ターミナルの便利さ、買い物のしやすさ、家までの道、室内で過ごす時間。何を優先するかで、自分に合う街は変わります。 この記事では主要駅の路線と暮らしの見方を整理し、内見で確かめたいポイントまでご紹介します。駅名のイメージだけで決めず、実際の生活を思い浮かべながら読んでみてください。 豊島区ってどんな街？ 豊島区は東京23区の北西部に位置し、区の中心には日本有数のターミナル駅である池袋があります。面積はコンパクトながら人口密度が高く、商業・文化・住宅がぎゅっと詰まったエリアです。区内にはJR山手線をはじめ、東武東上線、西武池袋線、東京メトロ（丸ノ内線・有楽町線・副都心線）、都営三田線、都電荒川線（東京さくらトラム）など、数多くの路線が乗り入れており、都心への移動のしやすさは大きな魅力

2026年10月中旬の住み替えに向け、豊島区・板橋区・新宿区の粗大ごみの申込み、家具・家電の仕分け、搬出入の確認、3週間の準備例を紹介。賃貸・購入・売却それぞれの引越し段取りを整理します。

rooms店長の濱中です。 9月も終わりに近づき、秋から年末に向けた住まいの計画を整理したい時期ですね。今回は、豊島区でマイホームを考えている方へ、2026年の住宅ローン控除で確認したいポイントをお伝えします。 2026年の改正は「見込み」ではなく成立済みです 住宅ローン控除に関する2026年度の改正法は、2026年3月31日に成立しています。対象となる入居期間は2030年12月31日まで延長され、省エネ性能の高い中古住宅への支援も拡充されました。 約1年内での入居する場合を中心に整理しています。契約した年と入居した年が違うこともあるため、まず「いつ住み始める予定か」を確認しましょう。 住宅ローン控除の基本を確認 一定の条件を満たすマイホームの取得等について、年末の住宅ローン残高等をもとに計算した額を所得税から差し引く制度です。所得税から引ききれない分は、一定の上限内で翌年度の住民税から控除される場合があります。 控除率は0.7％です。ただし、借りた金額の0.7％が毎年そのまま戻るわけではありません。住宅区分ごとの借入限度額、年末残高、取得対価に

すっかり秋らしい陽気となってまいりましたが、皆さまいかがお過ごしでしょうか。S&S.Laboの多摩支店がございます昭島市周辺は、緑豊かな公園や湧水に恵まれ、近年は駅前再開発の進展もあって注目度が高まっているエリアです。今回は公的データや報道をもとに、昭島市の不動産市況と街の変化についてご紹介いたします。 まず地価の動向です。令和8年地価公示によれば、昭島市の住宅地の平均坪単価はおよそ77万円台となり、前年比で約4.4%の上昇となりました。これは8年連続の上昇で、10年間の平均上昇率も年2%台とされており、比較的緩やかで安定した価格形成が続いていることがうかがえます。多摩地域の中では取得しやすい価格帯を維持しつつ、着実に評価を高めているエリアといえるでしょう。 再開発の面では、JR青梅線・昭島駅の北口・南口双方で駅前整備が進められています。南口ではバス・タクシー乗り場の動線改善や歩行者空間の拡張が行われ、北口では昭島の特徴である深層地下水を象徴する噴水広場の構想も報じられています。また、大型商業施設モリタウンでは店舗の刷新やリニューアルが進み、地元

rooms店長の濱中です。 9月も後半に入り、秋の住まい探しを少しずつ具体化したい時期ですね。今回は豊島区で中古マンションを検討している方へ、購入の流れとお金、契約前に確かめたい点を順番にご紹介します。 最初に押さえるのは「総予算」と「購入後の暮らし」 物件価格だけで予算を決めると、諸費用やリフォーム、引越しの段階で負担が大きくなることがあります。最初に、購入代金・諸費用・必要な工事・引越し費用をまとめて整理しましょう。 毎月の支払いも、住宅ローンだけではありません。管理費、修繕積立金、駐車場などの使用料に加え、税金や保険の予算を考えます。金融機関が貸せる額と、自分たちが無理なく返せる額は分けて検討することが大切です。 住まいに求める条件は「必須」「できれば」「調整できるもの」に分けてみてください。駅徒歩、広さ、築年数、間取り、リフォームの有無をすべて優先するより、家族の生活に合う条件が見えやすくなります。 中古マンション購入の流れ｜7つのステップ 1．資金計画と住宅ローンの相談 自己資金、手元に残すお金、毎月の返済額を整理します。収入や借入状況

こんにちは、S&S.Laboです。今回は練馬支店の地元エリアでもある練馬区にスポットを当て、最新の不動産市況と再開発の動きをご紹介します。 国土交通省が公表した2026年(令和8年)地価公示によると、練馬区の住宅地平均価格は坪あたり約155万円(㎡単価約46.9万円)となり、前年から6.4%の上昇となりました。上昇率は2022年以降5年連続でプラスを継続しており、23区内でも比較的落ち着いた価格帯を保ちながら堅調な値動きを見せているエリアの一つです。 街の動きとして注目されるのが、石神井公園駅南口西地区の市街地再開発事業です。約0.6ヘクタールの区域で令和7年1月に建築工事へ着手しており、完成予定は令和10年度とされています。再開発ビルには現在の石神井庁舎にある区民事務所、戸籍・国保窓口、総合福祉事務所、地域包括支援センター、子ども家庭支援センターなどの行政機能に加え、乳幼児一時預かり室や生活サポートセンターも新設される計画で、駅前の利便性向上が期待されます。 交通面では、西武池袋線・西武新宿線に加え、都営大江戸線や東京メトロ副都心線・有楽町線へ

都心へのアクセスと暮らしやすさのバランスが取れたエリアとして、豊島区・池袋周辺は住まい探しで注目を集めています。この記事では、豊島区で中古マンションを検討している方に向けて、価格相場の見方と住環境のポイントを、2026年時点の公開情報をもとにやさしく整理します。 豊島区・池袋エリアの中古マンション相場 豊島区の中古マンションの価格は、駅からの距離や築年数、専有面積、マンションの規模などによって大きく変わります。不動産情報サイトの集計では、販売中の物件の平均価格はおおむね7,000万〜8,000万円台の水準で紹介されることが多いとされています（2026年前半時点・各社集計）。ただし同じ豊島区内でも物件による差が大きく、2,000万円台から2億円を超えるものまで幅広く存在します。相場は時期や集計方法によって変動するため、最新の数値は各不動産情報サイトや実際の売り出し事例でご確認ください。 指標 おおよその目安（2026年前半時点・各社集計） 豊島区の平均価格帯 7,000万〜8,000万円台（物件差が大きい） 専有面積70㎡あたりの目安 7,000万

豊島区で不動産の売却を考えたら、まず知っておきたいのが「売却の流れ」「査定で見られるポイント」「事前の準備」です。近年の豊島区は価格が上昇傾向にありますが、物件ごとに評価は分かれます。この記事では、初めての方でも進めやすいように、査定・準備・税金の基本をやさしく整理します。 売却の大きな流れ 不動産の売却は、おおむね次のステップで進みます。全体像をつかんでおくと、あわてずに準備できます。 ステップ 主な内容 ①相場を調べる 近隣の成約事例や売り出し価格からおおよその相場を把握 ②査定を受ける 不動産会社に机上査定・訪問査定を依頼 ③媒介契約 売却を依頼する会社と契約（3つの型から選択） ④売り出し・内覧 広告掲載を開始し、内覧に対応 ⑤交渉・売買契約 価格・条件を調整し、買主と売買契約を締結 ⑥決済・引渡し 残代金の受領、鍵の引渡しと登記（所有権移転） 査定で見られる主なポイント 査定額は、次のような要素を総合して算出されます。同じマンションでも階数や向き、管理状態で評価は変わります。 立地・最寄り駅からの距離、周辺環境 築年数・専有面積・間取り

子育て世帯が住まいを選ぶとき、気になるのが「教育環境」と「子育て支援」です。豊島区は池袋という大きなターミナルを抱えながら、待機児童ゼロや手厚い支援で「共働きしやすい街」としても知られています。この記事では、豊島区の子育て環境・学校・エリアの雰囲気をやさしく整理します。 豊島区の子育て環境の特徴 豊島区は2020年以降、待機児童ゼロを継続しています（2017年には23区内で千代田区に次いで2番目に達成）。交通アクセスがよく、共働き世帯にとって通勤・送り迎えがしやすい点も特徴です。過去には「共働きしやすい街」ランキングで1位に選ばれたこともあります。 主な子育て支援制度 東京都や豊島区の支援には、たとえば次のようなものがあります（金額・要件は年度や世帯状況で異なります）。 制度 内容の目安 018サポート（都） 18歳以下の子ども1人につき月5,000円（年最大6万円）。所得制限なし。 子ども医療費助成 0〜18歳（高校生年代まで）の通院・入院の医療費を助成。 赤ちゃんファースト 妊娠・出産時に最大15万円相当の育児用品・サービスを支援。 子育て応

「豊島区で家を買いたい・売りたい」「池袋周辺で部屋を借りたい」と考えたとき、まず気になるのが相場感ではないでしょうか。この記事では、公的データと最新の市場データをもとに、豊島区の土地・中古マンション・家賃のいまをやさしく整理します。購入・売却・賃貸・投資、どの立場の方にも役立つ基礎知識としてご覧ください。 豊島区ってどんなエリア？ 豊島区は東京23区の北西部に位置し、池袋という巨大なターミナルを抱えるエリアです。JR・私鉄・地下鉄が集まる池袋駅は、都心や埼玉方面へのアクセスが良く、通勤・通学の利便性の高さが住まい選びの大きな魅力とされています。 人口面でも注目されます。豊島区の人口は約30.8万人（2025年時点）。世帯数は令和5年（2023年）1月1日時点で183,687世帯にのぼります。区の推計では2050年に約32.9万人へと増える見通しが示されており、全国的に人口減少が進むなかで、増加が見込まれる区のひとつとされています。 ポイント 豊島区は交通利便性と人口の底堅さが特徴。池袋周辺では、新庁舎整備をきっかけとした副都心再生・再開発の取り組

1. はじめに：初期費用は「家賃の4〜5か月分」が一つの目安 新しいお部屋を借りるとき、多くの方が最初に驚くのが「初期費用の大きさ」です。家賃そのものは予算内でも、契約時にまとめて支払う金額が思いのほか高く、資金計画が狂ってしまった——というご相談は少なくありません。 一般的に、賃貸の初期費用は家賃のおよそ4〜5か月分が目安と言われます。たとえば家賃10万円のお部屋なら、40〜50万円前後を契約時にまとめて用意するイメージです。ただしこれはあくまで平均的な目安で、物件の条件や契約内容によって上下します。まずは「何にいくらかかっているのか」を分解して理解することが、ムダな出費を避ける第一歩です。 2. 初期費用の内訳を項目ごとに見てみよう 初期費用は、次のような項目の合計で構成されます。 敷金：家賃の0〜2か月分程度。退去時の原状回復や家賃滞納に備えて預けるお金で、精算後に残額が返ってきます。 礼金：家賃の0〜2か月分程度。大家さんへのお礼として支払うもので、こちらは返還されません。近年は「礼金ゼロ」の物件も増えています。 仲介手数料：家賃の0.5

交通・買い物・家賃相場でわかる街の魅力 「池袋に住むって実際どうなの?」——部屋探しやマイホーム検討で池袋エリアが気になっている方に向けて、交通の便・買い物環境・家賃相場という3つの視点から、街のリアルな住みやすさを整理しました。数字は公的統計や不動産情報サイトの最新データをもとにしています。 まず結論:池袋は「利便性の高い都心ターミナル」 池袋は、東京でも有数の巨大ターミナルを中心に発展してきた街です。複数の鉄道路線と大型商業施設が駅周辺に集まっているため、通勤・通学から日常の買い物までを一つのエリアで完結しやすいのが特徴です。一方で、中心部は家賃相場がやや高めになる傾向があり、 予算とのバランスをどう取るかが住まい選びのポイントになります。 1. 交通:JR・私鉄・地下鉄が集まる高いアクセス性 池袋駅の最大の強みは、なんといっても交通利便性です。池袋駅には、JR(山手線・埼京線・湘南新宿ライン)、私鉄(東武東上線・西武池袋線)、東京メトロ(丸ノ内線・有楽町線・副都心線)と、あわせて8つの路線が乗り入れています。 山手線で新宿・渋谷・東京方面へ

～専門家が教える、退去時の安心マニュアル～ 1. はじめに 賃貸住宅を退去するときに必ず直面するのが「原状回復」という問題です。原状回復とは、借主が借りた部屋を「借りた当時の状態」に戻すことを指します。ただし、この「元の状態に戻す」という表現には大きな誤解があり、全国で原状...

3Mの化粧塩ビシート ダイノックフィルムの魅力 近年、手軽に家の雰囲気を変えることができるクロスのリノベーションが人気を集めています。時間やコストを抑えながらも、まるで新しい空間のように変えることができます。また、ドアや壁にアクセントとして取り入れることで、空間全体に個性を...

1. 更新料とは何か？ 賃貸住宅の契約は、多くの場合「2年間」などの期間が定められています。この契約期間が満了する際、契約を延長（更新）する場合に発生するのが「更新料」です。例えば家賃8万円の物件で、更新料が「新賃料の1か月分」と定められていれば、次の2年間契約を続けるため...

賃貸物件探しは、多くの人にとって「人生の節目」に直結する大きなイベントです。家賃、立地、間取りだけでなく、契約条件や生活環境まで、事前に確認すべきことは山ほどあります。しかし、勢いで契約してしまい、「隣人トラブル」「思ったより日当たりが悪い」「意外な維持費」などで後悔するケ...

初めて部屋を借りるとき、家賃や立地ばかりに目が行きがちですが、本当に大切なのは契約内容の理解です。「更新料が高くて予算オーバーになった」「退去時に予想以上の原状回復費用を請求された」など、賃貸契約での失敗談は後を絶ちません。その原因の多くは「契約書を細かく確認しなかった」「...