～専門家が教える、退去時の安心マニュアル～ 1. はじめに 賃貸住宅を退去するときに必ず直面するのが「原状回復」という問題です。原状回復とは、借主が借りた部屋を「借りた当時の状態」に戻すことを指します。ただし、この「元の状態に戻す」という表現には大きな誤解があり、全国で原状...

3Mの化粧塩ビシート ダイノックフィルムの魅力 近年、手軽に家の雰囲気を変えることができるクロスのリノベーションが人気を集めています。時間やコストを抑えながらも、まるで新しい空間のように変えることができます。また、ドアや壁にアクセントとして取り入れることで、空間全体に個性を...

1. 更新料とは何か？ 賃貸住宅の契約は、多くの場合「2年間」などの期間が定められています。この契約期間が満了する際、契約を延長（更新）する場合に発生するのが「更新料」です。例えば家賃8万円の物件で、更新料が「新賃料の1か月分」と定められていれば、次の2年間契約を続けるため...

賃貸物件探しは、多くの人にとって「人生の節目」に直結する大きなイベントです。家賃、立地、間取りだけでなく、契約条件や生活環境まで、事前に確認すべきことは山ほどあります。しかし、勢いで契約してしまい、「隣人トラブル」「思ったより日当たりが悪い」「意外な維持費」などで後悔するケ...

初めて部屋を借りるとき、家賃や立地ばかりに目が行きがちですが、本当に大切なのは契約内容の理解です。「更新料が高くて予算オーバーになった」「退去時に予想以上の原状回復費用を請求された」など、賃貸契約での失敗談は後を絶ちません。その原因の多くは「契約書を細かく確認しなかった」「...

不動産取得税の計算と軽減措置を解説 マンションや一戸建ての不動産を購入した際にかかる税金は、固定資産税や都市計画税だけではありません。「不動産取得税」もその一つです。この税金は、取得後しばらくしてから納税通知書が届くため、「忘れていた！」と慌てる方も少なくありません。...

内装・室内の壁をリフォームするとき、塗装か壁紙クロスかで悩む方は多いでしょう。壁紙クロスもバリエーションがたくさんありますが、塗料にしか出せない味わいがあったり、DIYで部分補修もしやすかったりという点から、内壁塗装に注目する方が増えています。内壁を塗装するときの注意点や、...

賃貸借契約において特に注意すべき点と、想定ですがトラブル事例についてお話しします。 事例は全て実際に起こったことではございません。 もしも、こんなトラブルが起きてしまったらという想定で書いております 1. 初期費用・退去時の費用...

メリット、デメリット メリット①：落ち着いた空間が演出できる 間接照明のメリット1つ目は、落ち着いた空間が演出できる点です。 光は点になるほど硬く、面になるほど柔らかくなる性質を持っており、これは目への刺激に影響します。...

これまで賃貸借と使用貸借の違い、存続期間、賃貸借の終了について見てきましたが、結局のところ、どちらの契約が自分に合っているのでしょうか？これは、貸す側と借りる側のそれぞれの状況や関係性によって大きく異なります。 4-1. 貸す側から見たメリット・デメリット...

こんにちは！S&S.Labo株式会社です。 前回は”契約の「存続期間」”についてお話させて頂きましたが今回は賃貸借契約の終了とはどうゆうことなのかをお話しさせて頂きたいと思います。 賃貸借契約は、一度結んだら終わりまで住み続けられるわけではありません。様々な理由で契約が終...

今回はモールテックスについて。 モールテックスは左官材料では久しぶりの大ヒット商品ではないでしょうか？今回はモールテックスの部位別の施工例をご紹介し、その魅力をさらに掘り下げてみたいと思います。改めて説明をしますと、モールテックスとはベルギーのBEAL社が開発した薄塗りの左...

こんにちは！S&S.Labo株式会社です。 前回の続きを書いていこうと思います。 それぞれの契約が「いつまで続くのか」という点、つまり存続期間について見ていきましょう。ここにも賃貸借と使用貸借の大きな違いがあります。 2-1....

こんにちは！S&S.Labo株式会社です。 皆さんは、お部屋探しや不動産に関するお話の中で、「賃貸借」や「使用貸借」という言葉を耳にしたことはありますか？ 不動産に関わる契約には様々な種類がありますが、この2つの言葉、実は「物を貸し借りする」という点では共通しているものの、...

皆さん、こんにちは！S&S.Labo株式会社です。 不動産の購入や売却、賃貸契約など、人生で何度か経験するであろう不動産取引。しかし、その中には聞き慣れない専門用語がたくさん出てきますよね。「連帯債務」や「連帯債権」もその一つではないでしょうか？...

制限行為能力者とは？ 制限行為能力者とは、精神的な成熟度や判断能力が十分でないため、法律行為を単独で行うことが制限されている人のことです。具体的には、以下の4つの類型があります。 未成年者 成年被後見人 被保佐人 被補助人...

ウッドデッキは、家族やペット、友人などが集う憩いの場として重宝されています。木の温もりを身近に感じ、心地良い暮らしを叶える特別な空間です。 ただし、ウッドデッキは屋外に位置するため、十分に手入れが行き届いていない場合も多いのではないでしょうか。「ウッドデッキにカビが生えた」...

屋根塗装を行うと見た目を綺麗に保てるだけでなく、屋根の劣化を防げたり塗料の種類によっては生活が快適になったりします。 断熱効果のある塗料を選ぶと空調効率が上がるため、真冬や真夏を快適に過ごせて電気代の節約ができます。 ただし、「断熱」ではなく「遮熱」の塗料を選ぶと日光の反射...

金槌（かなづち）とハンマー は、どちらも物を打つための工具ですが、主に以下のような違いがあります。 1. 形状・構造 • 金槌 • 日本特有の工具で、 四角い頭部 を持つことが一般的です。 • 頭部の片側が平ら（平面）で、もう片側が釘抜きや尖った形状になっていることがありま...

明けましておめでとうございます。旧年中は格別のご厚情を賜り、誠にありがとうございました。 2025年も皆様にとって素晴らしい一年となりますよう心よりお祈り申し上げます。 昨年は、社会情勢の変化や新たな価値観の台頭など、建築・不動産業界を取り巻く環境が大きく変動した年でした。...