第9回 高さ制限て何ですか？

不動産売買における高さ制限と斜線規制

不動産売買において、高さ制限と斜線規制は重要な事項です。理解せずに不動産を購入すると、建物の建築や改築ができなくなるなどのトラブルに巻き込まれる可能性があります。

そこで、不動産売買における高さ制限と斜線規制について分かりやすく解説します。

高さ制限とは

高さ制限とは、建築物の高さの上限を定める規制です。 高さ制限の目的は、以下のとおりです。

• 都市計画の目標を達成するため

• 安全・防災上の観点から

• 周辺環境の保全のため

高さ制限は、建築基準法や都市計画法によって定められています。

高さ制限の種類

高さ制限には、以下の種類があります。

• 絶対高さ制限

敷地内のどこにおいても、建築物の高さを一定の範囲内に制限するものです。

• 道路斜線制限

敷地の境界線から一定の距離内において、建築物の高さを一定の範囲内に制限するものです。

• 隣地斜線制限

隣地との境界線から一定の距離内において、建築物の高さを一定の範囲内に制限するものです。

• 北側斜線制限

敷地の北側の隣地との境界線から一定の距離内において、建築物の高さを一定の範囲内に制限するものです。

高さ制限の適用範囲

高さ制限は、都市計画区域内、準都市計画区域内、市街化区域内などの一定の区域に適用されます。

高さ制限の適用除外

高さ制限の適用除外となるものには、以下のようなものがあります。

• 学校、病院、公会堂などの公共施設

• 消防署、警察署などの防災施設

• 電気、ガス、水道などのライフライン施設

• 寺院、神社などの宗教施設

• 墓地、霊園などの宗教施設

高さ制限の確認方法

不動産売買においては、購入予定の土地や建物に高さ制限が適用されるかどうかを必ず確認する必要があります。

高さ制限の確認方法は、以下のとおりです。

• 市町村役場に問い合わせる

• 国土交通省のウェブサイトから確認する

• 不動産会社に依頼する

斜線規制とは

斜線規制とは、建築物の高さを、前面道路の反対側の境界線や隣地境界線からの水平距離に一定数値を乗じて得られた数値以下に制限する規制です。

斜線規制の目的は、

• 日照や通風を確保するため

• 安全・防災上の観点から

斜線規制は、建築基準法によって定められています。

斜線規制の適用範囲

斜線規制は、都市計画区域内、準都市計画区域内、市街化区域内などの一定の区域に適用されます。

斜線規制の適用除外

斜線規制の適用除外となるものには、以下のようなものがあります。

• 学校、病院、公会堂などの公共施設

• 消防署、警察署などの防災施設

• 電気、ガス、水道などのライフライン施設

• 寺院、神社などの宗教施設

• 墓地、霊園などの宗教施設

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斜線規制の確認方法

不動産売買においては、購入予定の土地や建物に斜線規制が適用されるかどうかを必ず確認する必要があります。

斜線規制の確認方法は、以下のとおりです。

• 市町村役場に問い合わせる

• 国土交通省のウェブサイトから確認する

• 不動産会社に依頼する

高さ制限と斜線規制の注意点

高さ制限と斜線規制は、不動産売買において重要な事項です。 S＆S.Labo株式会社では些細な、ご質問でもご回答させて頂きます。 気になる方はご連絡お待ちしております。