査定だけでも依頼できますか？

はい、査定のみのご依頼も大歓迎です。査定後に売却されなくても費用は一切かかりません。「今の相場を知りたい」「将来の参考にしたい」という方も、まずはお気軽にご相談ください。

売却するか賃貸に出すか迷っています。

売却と賃貸のどちらが有利かは、物件の状況や市場環境、お客様の資金計画によって異なります。S&S.Laboでは両方の試算をもとに、中立的な立場からアドバイスいたします。賃貸管理もご対応できますので、ご安心ください。

築年数が古い物件でも売れますか？

売れます。築古物件でも、現状のままでの売却・解体後の土地売却・リフォーム後の売却など、状況に合わせた最適な方法をご提案します。S&S.Laboではリフォーム工事も手掛けているため、価値向上策の費用対効果もあわせてご提案できます。

リフォームしてから売った方がよいですか？

ケースによって異なります。S&S.Laboではリフォーム工事も手掛けているため、費用対効果を試算した上でご判断いただけます。「そのままで売る」「一部だけリフォームして売る」「フルリノベーションして高く売る」の3パターンを比較してご提案します。

池袋・豊島区エリアの不動産相場はどのくらいですか？

豊島区では、マンションの売却相場が坪単価250〜350万円程度（物件・築年数により変動）、一戸建ては立地・規模により大きく異なります。池袋周辺は再開発の影響で地価上昇傾向が続いており、売り時の見極めが重要です。正確な査定額は現地確認が必要ですので、まずは無料査定をお申し込みください。

賃貸管理の手数料はいくらですか？

S&S.Laboの賃貸管理手数料の詳細はお問い合わせください。入居者募集・家賃集金・クレーム対応・原状回復リフォームの手配まで含まれており、オーナー様の手間を大幅に省くことができます。

今の管理会社から変更することは可能ですか？

はい、管理会社の変更は可能です。現在の契約内容の確認から引き継ぎ手続きまでS&S.Laboがサポートします。入居者への通知なども代行しますので、オーナー様の負担を最小限に変更できます。まずは現状をお聞かせください。

空き室が続いています。入居者を見つけてもらえますか？

はい、空き室対策もお任せください。SUUMO・HOME'S・アットホームなど主要ポータルへの掲載に加え、S&S.Laboの独自ネットワークを活用した入居者募集を行います。必要に応じてリフォームによる物件の魅力向上もご提案します。

Today's work 4/12

こんにちは、S&S.Laboです。今回は練馬支店の地元エリアでもある練馬区にスポットを当て、最新の不動産市況と再開発の動きをご紹介します。国土交通省が公表した2026年(令和8年)地価公示によると、練馬区の住宅地平均価格は坪あたり約155万円(㎡単価約46.9万円)となり、前年から6.4%の上昇となりました。上昇率は2022年以降5年連続でプラスを継続しており、23区内でも比較的落ち着いた価格帯

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