第13回 騒音問題について

こんにちは。S&S.Labo株式会社です。

快適な住環境は、誰にとっても大切なものです。しかし、実際に住んでみると、思わぬ騒音に悩まされることがあります。

このブログでは、不動産売買・賃貸における騒音問題について、メリットやデメリット、事例なども含めて分かりやすく丁寧に説明します。

1. 騒音の種類とレベル

まず騒音は、大きく分けて以下の2種類に分類されます。

• 生活音：人の生活に由来する音（話し声、足音、掃除機の音、ペットの鳴き声など）

• 環境音：交通機関、工場、建設工事などから発生する音

騒音のレベルは、**「デシベル（dB）」**という単位で表されます

• 30dB以下：ほとんど聞こえない

• 40dB：図書館、静かな住宅街

• 50dB：普通の会話

• 60dB：掃除機

• 70dB：自動車の走行音

• 80dB：電車の通過音

• 90dB：工場の騒音

• 100dB：雷の音

一般的に、40dB以下であれば、睡眠や休息に支障がないと言われています。

2. 法律と行政の対応

騒音に関する法律は、主に以下の2つです。

• 環境基本法：良好な環境の形成を目的とする法律

• 騒音規制法：特定の地域における騒音を規制する法律

行政は、これらの法律に基づいて、騒音測定や指導、勧告などを行っています。

3. 不動産売買における騒音問題

不動産売買では、購入後に騒音問題が発覚した場合、以下のようなトラブルに発展する可能性があります。

• 契約解除：契約解除できるかどうかは、契約内容や騒音のレベルによって異なります。

• 損害賠償請求：売主が故意に騒音について告知しなかった場合は、損害賠償請求できる可能性があります。

3.1騒音に関する告知義務

重要事項には、「周辺の騒音状況」も含まれます。

売主は、以下の情報を告知する必要があります。

• 騒音の種類

• 騒音の発生時間帯

• 騒音のレベル

• 騒音対策

3.2 騒音問題の調査

不動産を購入する前に、以下の方法で騒音問題を調査しましょう。

• 現地調査：実際に物件周辺に行き、騒音の状況を確認する。

• 周辺住民への聞き取り：周辺住民に、騒音について聞いてみる。

• 行政への問い合わせ：行政に、騒音に関する苦情が寄せられているかどうか問い合わせる。

• 
  

4. 不動産賃貸における騒音問題

不動産賃貸では、以下のトラブルが発生する可能性があります。

• 入居者間のトラブル：入居者同士が、騒音についてトラブルになることがあります。

• 退去：騒音問題が原因で、入居者が退去してしまうことがあります。

4.1 賃貸借契約における騒音

賃貸借契約では、**「善良な管理義務」**に基づき、賃借人は、周囲に迷惑をかけるような騒音を発生させてはいけません。

また、賃貸人は、入居者間の騒音トラブルについて、適切に対応する必要があります。

4.2 騒音に関するトラブルの解決

騒音に関するトラブルが発生した場合は、以下の方法で解決しましょう。

• 話し合い：まずは、当事者同士で話し合いで解決を目指します。

• 管理会社の介入：話し合いで解決できない場合は、管理会社に介入してもらい

騒音問題を解決するには、以下の対策が有効です。 騒音トラブルは人と人が生活していく中でとても難しい問題だとは思います。 S&S.Labo株式会社では物件の疑問点やお聞きしたい事があればいつでもご連絡お待ちしております。